Небольшая жилая зона в центре Омска вошла в планы, где предусмотрена новая застройка под эгидой комплексного развития территории. Подобные программы взяты на практику в разных регионах России. В идеале — со своим детским садом, школой, больницей и тому подобным. Фиксируем, что сейчас представляет собой это место.
Накануне опубликован проект городской администрации "О комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки в границах ул. Кемеровская — Октябрьская". Он предусматривает снос двухэтажек на ул. Октябрьская, 9 и 11. Рядом возведена одна точечная новостройка, готовится другая — интерес к участкам в центре города в целом понятен.
В каждом из домов, попавших в зону этого интереса, — всего по 8 квартир (и тем не менее они считаются многоквартирными). Первый — 1934 года постройки, с ризалитами, деревянными наличниками. В 2013-м он признан аварийным. Сейчас это демонстрируют выбитые в окнах стёкла, свободный вход в подъезд "без регистрации и смс".
Второй — 1953 года, с цветниками на балконах (летом, конечно), палисадниками и сушкой белья во дворе, но уже с пластиковыми окнами, обновлённой профлистом крышей, тарелкой "Триколора".
Ещё ранее здесь же снесён аналогичный дом, располагавшийся на ул. Октябрьской, 3. Он тоже был признан аварийным, но теги на нём ещё долго призывали "забегать в гости".
Архивное фото 2024 г. (предоставлено "Омск Здесь")
Как сложилась судьба бывших жильцов, сказать сложно, но сама локация между этими домами успела отпечататься в короткометражной ленте режиссёра Александра Кузовкова "Новая мама" (16+). Ироничная и немного сюрреалистичная история, показанная через восприятие ребёнком, не раз становилась фаворитом российских и зарубежных фестивалей (подробнее о режиссёрской работе беседовали здесь).
— Выбор [места съёмок] был сделан, исходя из атмосферы 70-80-х годов и необычной фактуры. Этот дом словно замер во времени, сохранив деревянные окна и уютные заборчики с палисадниками. Он выглядит как настоящий островок среди современных хрущёвок с их безликими пластиковыми окнами. Как в "Новой маме", так и в "Санатории", над которым мы сейчас работаем, есть такие уникальные локации, например, бывшее здание гимназии. Эти места, даже если не в физическом смысле, будут продолжать жить хотя бы в фильмах, сохраняя свою историю и атмосферу, — поделился с "Омск Здесь" Александр Кузовков.
Стоп-кадр фильма "Новая мама" 2021 года, режиссёр Александр Кузовков. Предоставлен съёмочной группой
Город перестраивается. О романтизации советских панелек и "коллективном левиафане" в виде девелоперов, нависшем над современной архитектурой в России, мы прежде разговаривали с фотографом архитектуры и преподавателем Московской архитектурной школы МАРШ Юрием Пальминым. А что на данный момент известно о будущем этой территории?
По планам, предельный срок реализации проекта — 7 лет. Активного участия муниципалитета не предполагается, застройщику предстоит самостоятельно вести переговоры с собственниками. На трёх участках общей площадью всего 0,35 га разрешена среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка высотой до 65 м, паркинг, магазины, площадки для занятий спортом. Запланированный минимальный объём строительства — 3,9 тысячи кв. м. жилых помещений. Для сравнения: общая площадь запланированной под снос двухэтажки — 380 кв. м.
В расчётных показателях отмечено, что в 10 минутах от жилья должен быть детский сад, в 15 минутах — школа, в 500 метрах — остановка общественного транспорта. К счастью для потенциального застройщика, в шаговой доступности есть и садик, и школа. Будут ли там места к моменту завершения проекта с учётом проводимой демографической политики? В документе приводятся данные, что дошкольные образовательные организации по умолчанию должны иметь 50 мест на 1000 человек общей численности населения, общеобразовательные — 95 мест. Зато закрыта, по данным мэрии, потребность будущих жильцов в объектах спорта, отделении почты и полиции.
Добавим, что программы КРТ — федеральный механизм реновации городских пространств (бывших промзон, ветхого жилья), профильный закон был принят ещё в 2020 году. В Омске у подобных предложений пока переменный успех. Территории, свободные от прежней жилой застройки, относительно легко осваиваются под новую. Например, на соседей ул. Кемеровской или в Амуре. А там, где есть частный сектор и, соответственно, множество частных владельцев, торги могут остаться без претендентов или обернуться хлопотами для всех сторон, как в случае с КРТ у парка 30-летия ВЛКСМ.
Фото: Илья Петров