Погружаемся в драматические истории, которые могут храниться в каждом доме или квартире.
Процентные ставки по ипотеке без льгот превысили 20 % годовых. К сожалению, прогнозы не внушают оптимизма: банки могут продолжить ужесточать условия кредитования. Один из аналитических сервисов выяснил, что в Омске цены на жильё только за август выросли на 0,4 %.
Сегодня средняя стоимость квадратного метра в городе на рынке вторичного жилья составляет 104 тысячи рублей. При этом средняя цена готовой квартиры, выставленной на продажу, достигает 5 миллионов рублей. Площадь таких квартир в среднем — 47,9 кв. м. Топ городов с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке выглядит следующим образом:
- Москва (332 000 р./кв.м),
- Санкт-Петербург (202 000 р./кв.м),
- Казань (167 000 р./кв.м).
Мы не будем анализировать ситуацию, а посмотрим на эту сферу с другой, более жизненной, стороны. Многие считают, что в недвижимости главное — рыночные отношения. Но за стенами квартир и домов кроется куда более насыщенная и драматическая жизнь. Действительно, истории, связанные с передачей недвижимости от одного собственника к другому, зачастую напоминают сюжеты психологических триллеров. Здесь есть место и для мошенничества, и для семейных споров, и для трагических событий. Мы пообщались с опытными агентами по недвижимости, которые на условиях анонимности рассказали нам о случаях из своей практики.
Казалось бы, успешная сделка по продаже квартиры уже на финишной прямой. Но что делать, если в самый ответственный момент один или несколько владельцев жилья неожиданно умирают?
Однажды во время сделки по покупке квартиры собственник умер на этапе задатка. Его сын, наследник, заявил, что ничего не знает о деньгах, и предложил покупателям и риелторам обращаться к его покойному отцу. Речь шла о сумме почти в полмиллиона рублей.
К счастью, мы проводили все операции официально, поэтому смогли грамотно объяснить этому молодому человеку, что в течение полугода он должен вступить в наследство. А это значит, что он станет наследником не только квартиры, но и долгового обязательства. В противном случае мы пригрозили ему заявлением о мошенничестве. Через два часа этот человек вернулся в офис со всеми деньгами. А ведь на первый взгляд он производил впечатление порядочного человека.
Казалось бы, все условия для успешной продажи квартиры соблюдены: документы в порядке, покупатель найден, стороны согласовали все условия. Но иногда владельцы жилья сталкиваются с непредвиденными ситуациями, когда реальность расходится со стандартными процедурами.
В нашей практике был случай, когда клиентка хотела продать свою комнату в общежитии, чтобы купить однокомнатную квартиру. Однако возникла проблема: в эту комнату были вложены средства материнского капитала, и при продаже необходимо выделить доли каждому ребёнку. У женщины пятеро детей, а площадь комнаты составляет всего 13 квадратных метров.
По закону, доля на одного человека не может быть меньше шести квадратных метров. Это создало замкнутый круг, и сейчас вопрос решается на уровне чиновников. Мы надеемся, что история закончится в её пользу.
К сожалению, нередко происходят ситуации, когда повзрослевшие дети, уезжая в другой город, принимают решение продать единственную квартиру своих пожилых родителей.
Сейчас мы готовим сделку. Сын уже продал квартиру, в которой он жил вместе с мамой. Всё это он делает, чтобы устроить свою жизнь в Санкт-Петербурге. Теперь он постоянно говорит: "Мы в Питере", "У нас в Питере". Он не рассказывает о своей жизни, а просто упоминает о городе.
У пожилой женщины осталась дача, но сын решил избавиться и от неё. Я спросил, где она теперь будет жить, а она не может дать чёткого ответа. Мы решили обратиться к покупателям и предложили всю сумму наличными отдать бабушке, которая нуждается в помощи. Однако, глядя на старушку, я понимаю, что она не сможет ими распорядиться, а отправит их сыну. Я не знаю, как поступить в этой ситуации.
Бывают и такие случаи, когда люди, волею судьбы живущие в одном доме, испытывают друг к другу глубокую неприязнь.
У нас были клиенты, женщина и её мама, которые хотели переехать в другой город — подальше от родственника, который жил с ними в одной квартире. Они жили в комнате, которая напоминала продуктовый склад. Две кровати и мини-кухня. Квартира нуждалась в ремонте, там периодически что-то ломалось, что-то вообще не работало.
Брат женщины жил с ними, хотя и редко появлялся в квартире. В эти моменты он вёл себя агрессивно и пытался создать условия, при которых женщины просто ушли бы, оставив ему квадратные метры. У него нет никаких моральных принципов, но без его согласия они ничего не могут сделать с квартирой. Сейчас у нас идёт большая работа с юристами, надеемся на скорейшее разрешение этого вопроса.
За внешней деловитостью и формальностями сделок скрывается целый мир человеческих страстей, конфликтов и даже трагедий. И эта "изнанка" рынка недвижимости зачастую оказывается куда интереснее, чем сухие цифры.