Жизнь в омских новостройках: Рябиновка – микрорайон, где взрываются самогонные аппараты   [ФОТО]  

Жители Рябиновки жалуются на самогонщиков, из-за которых чуть не рухнул дом, но уезжать из своего микрорайона не хотят. Даже в Крым.

В ночь с 30 сентября на 1 октября в микрорайоне Рябиновка на окраине Кировского округа Омска прогремел взрыв. Взорвался… самогонный аппарат, установленный в одной из 40 трехэтажек этого микрорайона. К счастью, обошлось без жертв, но рухнула одна из межквартирных перегородок, а владелица квартиры, где взорвался  аппарат, попала с ожогами в больницу.

Буквально за день до этого ЧП корреспондент РИА «Омск-информ» ездил в «Рябиновку» для сбора материала в рамках проекта «Жизнь в омских новостройках». Как выяснилось, самогонщики – застарелая проблема нового микрорайона, изначально построенного для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Есть и другие существенные недостатки, но люди, живущие в «Рябиновке», не готовы променять квартиру на окраине Омска даже на Крым.

Микрорайон в чистом поле

Строительство микрорайона Рябиновка началось в 2014 году компанией «Красный квадрат», связанной с известными омскими бизнесменами Фридманами. Застройщик получил участок земли, что называется, в чистом поле – на окраине поселка Солнечного неподалеку от северной ветки Транссиба, ведущей в Тюмень.

Парковать машины днем нельзя

Первые дома появились в Рябиновке в том же 2014 году. Квартиры в трехэтажных домах прежде всего получали переселенцы из ветхих домов, которых в то время в Омске было очень много. И сразу же разгорелся скандал: осенью 2014-го переселенцы стали жаловаться на плесень в квартирах, массово отказываясь от переезда на окраину города. Некоторые даже судились с мэрией.

Микрорайон одинаковых трехэтажек

Впрочем, громкая история с «заплесневелыми» квартирами быстро сошла на нет, и уже с 2015 года Рябиновка начала активно заселяться. Помимо переселенцев из аварийного жилья квартиры там стали выделять сиротам.

С 2016 года в Рябиновке началась свободная продажа жилья всем желающим. Застройщик микрорайона вел активную рекламную кампанию. Среди плюсов Рябиновки называлась низкая стоимость жилья (в то время однокомнатная квартира стоила менее 1 млн рублей), автономное газовое отопление, низкие платежи за ЖКХ, наличие отделки «под ключ» и даже мебели.

Квартира «под ключ»

Одним словом, Рябиновка казалась идеальным вариантом для одиноких омичей и семей с детьми, имеющих доход ниже среднего. Кроме того, застройщик предоставлял на квартиры беспроцентную рассрочку. Рябиновка быстро росла, и на данный момент микрорайон насчитывает 40 одинаковых трехэтажек, в которых проживает около 2 тыс. человек. Дальнейшее строительство домов в Рябиновке пока не ведется.

Почти все жители микрорайона, с которыми нам удалось побеседовать, – это сироты и переселенцы, получившие жилье бесплатно. Сиротам микрорайон очень нравится, а вот переселенцам – не совсем. В том числе из-за тех самых самогонщиков, по чьей вине в микрорайоне произошел взрыв. 

«Самогонщики одолели, а наркоманов всех отловили»

Первое впечатление, когда попадаешь в Рябиновку, – это одинаковость домов. Несмотря на немного отличающуюся раскраску, все трехэтажки словно братья-близнецы. Кажется, что дома появились по принципу «скопировать-вставить». Более того, у трехэтажек практически одинаковые адреса: все они расположены на улице Верхнеднепровской, нумерация идет с 261-го по 269-й, плюс многочисленные корпуса. В общем, запутаться очень легко. Но местные жители привыкли, и никто в Рябиновке не теряется. 

Зелени в Рябиновке хватает, а вот непосредственно рябин почти нет

Иван Тимофеевич Коробов переехал в Рябиновку из аварийного дома на улице Ушинского четыре года назад. Пенсионер живет в доме, где орудуют те самые самогонщики, по чьей вине произошел взрыв. Соседство с самогонщиками пенсионеру явно не по душе. 

Последствия взрыва самогонного аппарата 

– Что сказать? Самогонщиков много. В нашем доме и соседнем. Из-за них постоянно отключается свет. Они гонят самогон и продают. У них свой круг клиентов. Эти самогонщики портят нам всю жизнь, – делится пенсионер.

Словно предчувствуя ЧП, Иван Тимофеевич отмечал, что рано или поздно самогоноварение закончится чем-то не очень хорошим. Так и случилось. Аппарат взорвался в квартире, где проживала молодая мать. Что сподвигло ее заняться нелегальной деятельностью – в этом предстоит разобраться компетентным органам. 

К слову, молодых матерей, которым как сиротам дали жилье, в микрорайоне много. Сколько из них занимаются самогоноварением – неизвестно. Интересно, что все остальные жители района уверяют, что о самогонщиках ничего не слышали, и говорить на эту тему не стали. 

Огородом под окном в Рябиновке никого не удивишь

– Нам нравится здесь жить. Раньше было много наркоманов. Но их отловили, увезли куда-то, и больше их никто не видел. Самогонщиков не видела, так как сама не употребляю. Уезжать отсюда не хотим, если только расширяться придется. У меня дети, а квартира однокомнатная, – говорит выпускница детского дома Мария, проживающая в Рябиновке уже 5 лет.

Нравится микрорайон и омичке Саре, чей муж как сирота тоже получил квартиру в микрорайоне. Но долго задерживаться в Рябиновке семья омички не планирует также по причине небольшой жилплощади.

У многих «рябиновцев» не по одному ребенку

– Я здесь два года только живу. Нам все нравится, спокойно, тихо. Сначала пугало, что далеко от центра, а сейчас все нормально. Тихий, спокойный спальный район. Магазин, садик, все рядом, все чисто, благоустроено, мусор вывозят вовремя. Но все равно планируем с семьей отсюда уехать – хотим частный дом, смотрим варианты, – отметила омичка.

Проблемы микрорайона: собаки, отсутствие школы и садик, работающий не в полную силу 

Есть среди «рябиновцев» и те, кто не относится к категории сирот и переселенцев, но все равно живет там вынужденно. Они рассказали о нескольких проблемах микрорайона. 

– Живем здесь три года, муж военный, получил здесь служебное жилье, – рассказывает супруга военнослужащего Дарья. – Из плюсов здесь свое отопление. Включаем и выключаем его, когда хотим. Из минусов – плохая шумоизоляция в квартирах (стены очень тонкие), отдаленность и много собак. Они ходят стаями. 

Из объектов соцкультбыта в Рябиновке работает детский сад, есть поликлиника с врачом общей практики, педиатром и женской консультацией. Несколько часов в неделю работает участковый пункт полиции. Как оказалось, желающих трудиться в социальных учреждениях Рябиновки мало. По словам местных, в садик и поликлинику не могут набрать персонал из-за удаленности микрорайона. Ездить на работу в Рябиновку «из города» желающих немного. 

Тот самый садик, который строили 7 лет 

Садик в Рябиновке строили долгих семь лет – с 2015 года. Пришлось сменить несколько подрядчиков. Учреждение рассчитано на 310 мест, но по факту воспитанников там намного меньше, в том числе из-за проблем с персоналом. Жители говорят, что в садик набрали разновозрастные группы. Школьники же ездят на занятия в Солнечный: для младшеклассников предусмотрен автобус, ребята постарше – самостоятельно на маршрутках. 

Грозный пес охраняет балкон на первом этаже 

В начале сентября «рябиновцы» дозвонились в эфир программы «Диалог с губернатором» и спросили у главы региона Александра Буркова, когда в микрорайоне построят школу? Бурков дал понять, что пока строить школу в Рябиновке не планируют. Так что местным детям придется и дальше ездить на учебу в другие районы города.

«Деревня в городе»: гуляющие сами по себе дети и огороды под окнами

К слову, детей в Рябиновке много. Как и в элитном «Старгороде», куда мы ездили в конце лета, дети в Рябиновке тоже гуляют сами по себе – за ними особо никто не следит. Более того, юные «рябиновцы» без страха обращаются к незнакомцам.

– Вы Максима на зеленом самокате не видели? – обратился к автору материала мальчик лет пяти.

Как оказалось, все жители микрорайона знают друг друга чуть ли не в лицо. И «чужака» видят издалека. Поэтому приезд незнакомца вызывает вопросы у местных. 

– А я тебя сразу приметила, издалека. Смотрю, какой-то чужой к нам пришел, ходит, что-то фотографирует. Подозрительный тип. От мобилизации, что ли, у нас прячешься? – шутит жительница Рябиновки Виолетта.

Омичка тоже сирота, и жить в Рябиновке ей очень нравится.

Машину припарковали под окном. И ничего, что там газон 

– Что сказать, тут деревня. Все друг друга знают, здороваются. Здесь своя атмосфера. Огородик у нас есть свой. О криминале никаком не слышала. Друзей здесь много, с кем в детдоме были. Здесь хорошо – лес рядом, можно ходить за грибами или жарить там шашлыки, – перечисляет достоинства микрорайона омичка.

В Рябиновке никого не удивишь висящим под окнами бельем, припаркованным у балкона велосидепом, который никто не трогает. Многие ставят под окнами и машины – зимой протянул провод из окна, и можно включать электроподогрев двигателя. Среди припаркованных у домов машин – в основном подержанные иномарки и не новые отечественные авто.

Вышел на улицу через балкон – и сразу на велосипед

В домах практически нет балконов. Есть небольшие «французские», на которых едва помещается один человек. Жители Рябиновки используют такие миниатюрные балконы для курения и… выяснения отношений. Под балконами рядом со многими домами разбиты огороды. Все как в небольшом поселке городского типа. 

«Французские» балконы есть не во всех домах

«Внучка не хочет переезжать из Рябиновки в Крым»

Несмотря на неоднозначную репутацию микрорайона, есть омичи, добровольно купившие здесь жилье. Их прежде всего привлекла низкая цена на недвижимость. Два года назад цены на квартиры в Рябиновке были очень привлекательными. А сейчас самая дешевая «однушка» площадью 31 кв. м продается за 2,2 млн рублей. Квартира площадью 39 «квадратов» стоит уже 2,5 млн. На данный момент на продажу в микрорайоне выставлено 16 квартир, но в целом миграция здесь невысокая. Одна из причин – сироты не могут распоряжаться выделенным жильем в течение 5 лет после его получения. Поэтому купить сейчас квартиру в микрорайоне не так просто – выбор невелик. 

– Живу здесь два года. Квартиру купили сами, так как здесь самое дешевое жилье в городе. Хватило денег только на квартиру в Рябиновке. Очень хорошо, что здесь газовое отопление. Очень мало платим за «коммуналку». Летом вообще копейки, только за свет, – отмечает пенсионерка Надежда Николаевна.

Для того чтобы уехать из Рябиновки в «город», пенсионерка заказала такси. Остальные жители уезжают из микрорайона или на личных авто, или на маршрутках. До этой окраины города ходят маршрутки № 54, 409 и 99. Последнюю, правда, дождаться сложно. Муниципального транспорта нет. Но, с другой стороны, транспортная недоступность не формирует желание покинуть Рябиновку. Ради жизни здесь некоторые отказываются переезжать в Крым, хотя родственники их настойчиво зовут.

Идешь по тротуару в Рябиновке и приходишь в поле 

– Я из Севастополя, к внучке приехала, – говорит пенсионерка Людмила Яковлевна. – Не раз предлагала ей перебраться ко мне в Крым, но она не хочет никуда уезжать из Рябиновки. Мне самой, кстати, микрорайон нравится: чистый, аккуратненький. У нас в Севастополе есть похожие дома.

В микрорайоне можно поиграть в настольный теннис 

Есть в Рябиновке какая-то своя атмосфера уединенности, обособленности. Можно даже сказать, что Рябиновка – это Старгород для не очень состоятельных омичей с очень похожими проблемами, присущими новым микрорайонам. Здесь так же дети гуляют сами по себе, бегают стаями собаки, есть садик, но нет школы и многие жители знают друг друга в лицо. Даже озеленение, как это ни странно, в Рябиновке чем-то похоже на озеленение Старгорода. Только вот люди живут попроще и ездят они на машинах классом пониже.

Сразу за домами жители микрорайона распахали огород 

Но в отличие от Старгорода в Рябиновке нет кофеен, салонов красоты для богатых клиенток и цветочных бутиков, а из магазинов лишь «Пятерочка» и пара пивнушек. 

Мнение специалиста: «В Рябиновке социальная безысходность транслируется на детей»

Заслуженный архитектор РФ, экс-заместитель гендиректора ТПП «Омскгражданпроект» Лариса Маслова уверена, что на полноценный микрорайон Рябиновка не тянет. Пока это типичный спальный район без социальной инфраструктуры.

– Полноценный микрорайон предусматривает наличие социальной сферы: школы, больницы, садика, физкультурного центра или бассейна, библиотеки. А что у нас в Рябиновке? Садик кое-как достроили, и все. Сейчас это просто «человейник», где люди ночуют. Люди же заселились туда от безысходности. Вопрос в том, сколько они проживут там. Конечно, жить там лучше, чем в квартире с падающим потолком. Но дети же должны общаться, развиваться. А что они видят в Рябиновке? В этом микрорайоне превалирует атмосфера замкнутости, уединенности. А вокруг ничего нет. Дети это видят, и это откладывает социальный отпечаток на их дальнейшую судьбу. Оторваться от этой безысходности им негде. Где кружки? Где секции? Где детские студии? Детям нужно развиваться и социализироваться, – отмечает Лариса Маслова.

По мнению архитектора, спасти Рябиновку могло бы строительство поблизости полноценного микрорайона со школой, физкультурно-оздоровительным центром, сквером и спортивным комплексом. Тогда бы жители Рябиновки могли всей этой социальной инфраструктурой пользоваться. Но возведение микрорайона пока приостановлено, а рядом ничего строить не планируют. 

Не гетто, но и не район мечты

Рябиновка оказалась лучше, чем можно было предположить, но в целом хуже, чем рекламировал этот микрорайон застройщик. Можно выделить явные плюсы и минусы этого района, который некоторые омичи называли «гетто». Эти оценки были несправедливы: на «гетто» Рябиновка не похожа, но проблемы всех новых микрорайонов здесь умножаются на отношение властей, отдаленность территории и специфику некоторых жителей. Много вы знаете новостроек, где можно купить самогон? Вы объездили практически весь город и такое увидели впервые. 

Итак, можно выделить следующие плюсы и минусы Рябиновки. К минусам стоит отнести: 

1) Отдаленность от центра города.

2) Отсутствие каких-либо учреждений для развлечений: нет ни бассейна, ни фитнес-центра, ни детского досугового центра или спортивной площадки с хоккейной коробкой.

3) Плохая шумоизоляция в квартирах.

4) Отсутствие школы.

5) Нет муниципального транспорта.

Среди плюсов микрорайона сами его жители называют:

1) Низкие затраты на услуги ЖКХ.

2) Чистоту внутри микрорайона и сносное озеленение.

3) Наличие детсада, где есть свободные места.

4) Наличие поликлиники и аптеки.

5) Чистый воздух и близость к природе – есть лес в нескольких сотнях метров.

Подытожим. Рябиновка – это хороший вариант для одиноких пенсионеров, которые любят близость к природе: грядку здесь можно разбить прямо под окнами. Также в этом микрорайоне неплохо живется переселенцам из ветхого и аварийного жилья, ведь новая квартира, хоть и на окраине, всегда лучше, чем трущоба в центре. А вот семьям с детьми мы бы Рябиновку не советовали: детский сад не укомплектован, кружков и спортивных секций нет, а в школу придется ездить на транспорте. Но если семьи пока нет, а денег на первое жилье не сильно много, вариант с этим микрорайоном рассмотреть можно. Только вот удастся ли потом продать квартиру – большой вопрос.

Сергей Энквист

Источник