Въезд во двор — фото предоставлено жильцами
Собственники квартир дома у Музтеатра пожаловались на владельца «Континента» и «Каскада» в прокуратуру, Следком и УВД.
Проблеме с цветочным базаром под окнами особняка на ул. Лермонтова, 24 уже много лет, жильцы к нему почти привыкли.
Когда же в доме обосновался еще и магазин «Магнит», стало совсем «весело».
Большегрузы подъезжают к окнам первых этажей так близко, что пенсионеры грустно шутят:
«Может, вы в квартиру заедете?».
Организовал же соседям нескучную жизнь, как следует из их рассказов, собственник нескольких нежилых помещений дома, известный омский предприниматель Валерий Кокорин.
— У Кокорина в нашем доме небольшая частная гостиница, офис организации и помещение, которое он сдает в аренду «Магниту». А места для торговли цветочники арендуют у ИП, которое также может быть связано с Валерием Михайловичем. По поводу цветочного базара жильцы обратились в жилинспекцию, и ТСЖ получило предписание узаконить сдачу цветочных мест в аренду, чтобы появились ответственные за уборку территории. Но не выходит — Валерий Михайлович принялся с нами судиться. С большегрузами у «Магнита» еще интересней. Мы выиграли суд, решением которого дебаркадер (пристройка для погрузки-разгрузки товара) был демонтирован. Теперь его… возводят снова! Кокорин так и не услышал просьбы жильцов! — — рассказал БК55 председатель ТСЖ «Лира» этого дома Евгений Зайцев.
Очень устав от такого соседства, собственники квартир обратились в правоохранительные органы.
И попросили БК55 опубликовать их открытое письмо в прокуратуру, Следком и УВД по Омской области. Вот это обращение:
«Мы, жители многоквартирного дома по ул. Лермонтова, 24, просим провести проверку законности действий собственника нежилых помещений нашего дома — ООО «Производственно-строительная база» (учредитель Валерий Кокорин), а также действий индивидуального предпринимателя Галины Безрук (ИП Безрук Г.Н.).
Известный в Омске предприниматель, депутат Заксобрания Валерий Кокорин долгие годы единолично распоряжается придомовой территорией, хотя по закону право это принадлежит общему Собранию собственников помещений дома.
Омичам уже десятки лет известен расположенный под окнами нашего дома цветочный базар «На театральной» (напротив Музыкального театра).
Однако законность его размещения вызывает у нас большие сомнения. Занимаемая цветочным базаром площадь земельного участка в 70 кв.м относится к общедомовой собственности всех жильцов. Но цветочники заключили договора аренды только с ИП Безрук, представляющейся доверенным лицом Кокорина. Сама же эта дама собственником помещений в нашем доме не является. Получается, Безрук без согласия жильцов на протяжении уже не одного десятка лет распоряжается общедомовой собственностью как своим имуществом, извлекая при этом немалую материальную выгоду. Полагаем, что она умышленно вводит в заблуждение предпринимателей, будто правомочна распоряжаться земельным участком.
Хотим обратить внимание, что, со слов продавцов, стоимость одного торгового места (а именно — «права на продажу цветов») на этом базаре исчисляется суммами от 20 тыс. руб. и выше, которые вносятся наличкой в кассу ИП Безрук. Если учесть, что на базаре более 10 торговых мест, можно предположить: в месяц с торгующих цветами собирается около 200 тыс. руб.
В 2019 году мы предложили предпринимателям заключить договор аренды мест на законных основаниях. Осенью один из них откликнулся на наше предложение. С соблюдением требований жилищного законодательства РФ с ним и был заключен договор аренды (сейчас он на госрегистрации).
При этом ни одна из компаний, учредителем которых является Валерий Кокорин, не высказала желания заключить такой договор.
Благодаря возможности получать прибыль от аренды собственникам квартир удалось бы избежать повышения тарифов за содержание жилья. Таким образом, решение, принятое большинством голосов на общем Собрании собственников, отвечает интересам всего многоквартирного дома.
Единственным недовольным оказался Валерий Кокорин: ООО «Производственно-строительная база» и сама не заключает с нами договор аренды, и остальным чинит препятствие — подав в Арбитражный суд Омской области иск (гражданское дело № А46-5144/2020) о признании решения общего Собрания собственников недействительным.
Обращаем внимание, что принадлежащие Кокорину компании — ООО «Производственно-Строительная База» и ООО «База Комплектации Строительства» долгое время являются самыми крупными должниками нашего дома по платежам на содержание жилья. В настоящее время их задолженность — более 1,5 млн руб.
Если допустить, что доход от сдачи в аренду земельного участка под цветочным базаром — около 200 тыс. руб. в месяц, то почему бы своевременно не оплачивать коммуналку?
Почему жильцы нашего дома регулярно выступают в качестве кредитора одного из самых крупных предпринимателей региона?
Жильцов удивило и то, что в прозрачной, казалось бы, ситуации не сумел разобраться первый зампред Правительства Омской области Валерий Бойко, к которому они обратились по поводу незаконного размещения базара.
Вот цитата из его ответа от 13 марта 2019 года № III -1004/I (п) 18: «Специалистами администрации округа проведено обследование территории по указанному адресу. По информации продавцов, работающих в расположенных на данной территории НТО, договоры на размещение объектов заключены с ИП Безрук Г.Н., являющегося собственником данного земельного участка».
Чудесным образом земельный участок оказался в собственности непонятного нам ИП, а основание этого — информация продавцов!
И это официальный ответ должностного лица?
Не менее дерзкой выглядит и следующая ситуация: одной из компаний Кокорина возведен дебаркадер для разгрузки и погрузки товаров в магазин «Магнит», который арендует помещение в нашем доме у Кокорина.
Дебаркадер построен с нарушениями санитарно-эпидемиологических норм. Он находится под окнами нашего дома со стороны улицы Лермонтова — в результате «под носом» у жильцов круглосуточно ведутся разгрузочно-погрузочные работы, приезжают и уезжают большегрузные автомашины. Производимый ими шум не дает возможности отдыхать не только днем, но и ночью. Выхлопные газы проникают в квартиры и могут причинить вред здоровью жильцов, среди которых дети и пенсионеры.
Незаконность постройки подтверждена решением Арбитражного суда Омской области от 2 февраля 2018 года (дело № А46-25165/2017), согласно которому дебаркадер должен быть демонтирован. Его действительно демонтировали в конце января 2020-го, чтобы спустя два месяца…возвести вновь.
И снова в нашей проблеме не смогли разобраться чиновники. На жалобу жильцов (обращение исх. №-ОГ-ДИО/12072/5087 от 14 января 2020 года) бывший замдиректора департамента имущественных отношений мэрии Иманжан Караулов, а затем и мэр Омска Оксана Фадина (обращение от 17 февраля 2020 года) ответили, что есть исполнительный акт, производство по которому завершено. Получается, на бумаге одно, а на деле мы видим строительные работы по возведению дебаркадера.
Тщетными оказались и попытки обратить внимание компетентных органов на незаконную реконструкцию памятника истории и архитектуры федерального значения, который примыкает к нашему дому. На все запросы мы также получили отписки.
Впечатление такое, будто мы бесправные крепостные, от которых ничего не зависит! Ведь, куда бы мы не обращались, так и не смогли добиться внятного ответа… Какой-то замкнутый круг получается…
Поэтому теперь мы, собственники квартир дома по улице Лермонтова, 24, обращаемся к руководству правоохранительных органов с просьбой произвести проверку законности деятельности компаний, учредителем которых является Валерий Кокорин.
Просим ответить на вопросы:
— Имели ли право компании Кокорина повторно возводить дебаркадер?
— Законно ли заключение договоров аренды между ИП Безрук Г.Н. и предпринимателями, которые торгуют цветами на земельном участке, являющимся общим домовым имуществом?
— Законно ли извлечение ими прибыли от этого участка? И предпринимательская деятельность торгующих?».
Жители дома просят считать это письмо официальным обращением к правоохранительным органам Омского региона.
БК55 опубликует ответы.
Наташа Вагнер
Источник