Проект, опубликованный накануне, предполагает особый режим использования земель вблизи объекта культурного наследия на ул. Интернациональной, 29.
Целью актуализации зон охраны памятника модерна 1915 года, который строился как склад переселенческого управления, а после национализации был занят обувной фабрикой, стало "обеспечение сохранности объекта культурного наследия (ОКН) в его историческом и ландшафтном окружении при осуществлении градостроительной деятельности", "визуального восприятия [памятника] в его историко-градостроительной и природной среде"
Здесь, напомним, вынашиваются планы об отеле, второй год идут работы по увеличению электромощностей для будущего гостиничного комплекса. Действующие сейчас зоны охраны были утверждены в 2023 году.
Зоны охраны фабрики 2023 г. и проект 2026 г.
Согласно новому проекту, охранная зона бывшей фабрики остаётся перед главным фасадом и добавляется перед задним. В её границах запрещается капитальное строительство, если речь не о регенерации историко-градостроительной среды, строительство высоковольтных линий электропередач, объектов инженерной инфраструктуры наземным и надземным способами. Недопустимо размещение некапитальных строений и сооружений, рекламных конструкций, глухих заборов, а также крупной уличной мебели и информационных указателей — ничто не должно препятствовать "визуальному восприятию объекта культурного наследия".
Окрестная территория попадает в зону регулирования застройки (ЗРЗ). Максимальная высота — 30 м. Это примерно сопоставимо с 10-этажным зданием, которое может полностью скрыть памятник от обзора с ул. Интернациональной и Тарской.
— Запрещается строительство, реконструкция объектов капитального строительства в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды или препятствующих её сохранению и (или) восстановлению, — уточняется при этом в документации проекта.
Вид на памятник с ул. Интернациональной и ул. Тарской
Вместе с тем проектом сохраняется небольшой участок территории перед главным фасадом, где максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания не должна превышать 2,5 м. В остальном на обе категории (ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2) распространяются запреты на деятельность, которая может нарушить сохранность ОКН, размещение взрыво- и пожароопасных объектов, рекламы и вывесок, не соответствующих месту.
В выводах государственной историко-культурной экспертизы указывается положительное заключение комиссии. Сейчас документ проходит общественные слушания. Ранее памятнику обновили предмет охраны.