Арбитражный суд Омской области удовлетворил иск ООО «Зодиак-1» к департаменту имущественных отношений Омска. Ведомство мэрии незаконно отказало в аренде участка в районе бульвара Мартынова. Теперь там может появиться деревянное офисное здание с видом на аллею Литераторов.
Согласно документам дела, речь идет об участках 55:36:090108:5196 и 55:36:090108:5207, расположенных на бульваре Мартынова. Летом 2019 года «Зодиак-1» обратился в ДИО за разрешением на кадастровые работы на обоих участках. Их компания намерена слить воедино и изменить категорию назначения с Р1-1204 (рекреационная) на ЖЗ-585 (жилая застройка) или и ОД1-915 (общественно-деловая).
Это позволило бы компании начать стройку, права на которую она добивалась последние 15 лет — инновационное офисное здание, выполненное в стиле русской деревянной архитектуры. Однако депимущества отказал фирме, что вынудило ее пойти в суд. Омский арбитраж удовлетворил иск «Зодиака-1», признав отказ ведомства незаконным.
Ранее компания, принадлежащая омичу Александру Бодрову, уже сумела в суде добиться разрешения на изменение назначения лишь одного участка земли под номером 55:36:090108:5196, однако для строительства здания под ним не должно проходить линий раздела земельных участков, поэтому «Зодиак-1» и решил заняться их слиянием.
В марте 2019 года в администрации Центрального округа Городу55 пояснили, что строительство офисов будет, но никак не затронет проект комплексного благоустройства непосредственно бульвара Мартынова.
«Указанный участок находится вне зоны проектирования. На проведении благоустройства бульвара Мартынова частное строительство не отразится», — прокомментировали в окружной администрации.
При этом остается непонятной позиция ДИО, который всячески тормозит с помощью судов появление офисного центра. Так, первое дело против городских властей компания выиграла в 2006 году. Тогда ей удалось доказать, что мэрия незаконно отказывалась согласовывать место размещения проекта деревянного здания. Спустя два года чиновники вновь отказали «Зодиаку-1» — на этот раз в утверждении границ земельного участка, на котором будет располагаться здание. Этот суд компания также выиграла.
Вслед за этим, в 2011 году, департамент архитектуры Омска объединился с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области. Ведомства отказались подтверждать акт выбора земельного участка для постройки здания. В суде «Зодиак-1» снова победил и вынудил поставить необходимые ему земельные участки на учет.
Снова прошло два года, и компании пришлось обратиться в суд. Все из-за отказа депархитектуры предоставлять выделенные участки в аренду. В апелляционной инстанции «Зодиак-1» снова выиграл и с февраля 2014 года стал арендовать участок. При этом в 2016 году депархитектуры вновь отказал в строительстве объекта из-за того, что в градостроительном плане участки под ним были неправильно разграничены. Решением Арбитражного суда Омской области от 16 марта 2017 года требования фирмы, а именно приведение градостроительного плана в соответствие с кадастровым паспортом участка, были удовлетворены.